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格局投资:房产投资中决定房价走势的第一大因素!

   日期:2021-09-15 10:20:51     来源:中国质量万里行    作者:中国质量万里行    浏览:827    评论:0    
核心提示:我们说一下决定房价走势的核心因素,我们也讲一下最近的状态。大家看决定第三个课件,大家打开第三个课件。对。你像你大家向沿海城市,比如说杭州,南京它的房价肯定不是2万以下了,它肯定到三四万了对吧?上去了上去了就要结合你的经济状况,结合你的各种情况判断。然后我们看反正投资性房产,我建议大家该慎重还是要慎重

我们说一下决定房价走势的核心因素,我们也讲一下最近的状态。

大家看决定第三个课件,大家打开第三个课件。

对。

你像你大家向沿海城市,比如说杭州,南京它的房价肯定不是2万以下了,它肯定到三四万了对吧?上去了上去了就要结合你的经济状况,结合你的各种情况判断。

然后我们看反正投资性房产,我建议大家该慎重还是要慎重,因为待会讲完,大家看这个课件决定房价走势的三个因素,第一个因素就是供求关系,这是最基本的各位,甭管你炒任何东西,它都有一个最基本的需求量,如果这个东西是没有刚性需求的,纯粹就是空中楼阁,泡沫房屋的供求关系是基础。

我们看我们全国的房屋的供求关系已经走过了这种总量过剩的,现在已经到了总量过剩的阶段了,局部还供不应求,你像我说的这种地区及核心城市对吧?包括一些大城市肯定是供不应求的,但是局部是供不应求的,但是总体这种整体上已经过了供不应求的阶段了,总体过剩,局部不够,现在是典型这么个阶段。

所以供不应求造成房价上涨,推动房价上涨的动力已经大大下降了。

20年前中国的人均住房面积是9.8平米,各位是9.8平米,现在的住房面积平均是40平米,各位你明白中国是14亿人,14亿人,平均住房面积40平米,我觉得这点不用讲道理,我觉得各位每个人你静下心来仔细想一想,比如说我家是山西太原的,我家里的亲戚朋友,家里在太原的亲戚朋友,家家户户都两三套房子,特别是长辈比我大10岁左右的长辈,家家户户房都不缺房子都是出租什么的,这种的租金又不高。

大家仔细去想一想,就想你身边的其实中国这些城市的绝大部分90%以上的家庭都不缺房子,甚至都房子过剩,越往小地方越是这样的教师的各位认同不认同?

不缺。

前两天黑龙江的鹤岗一平米100 300多块钱,真实真实的大家去小地方去边远的小地方去看一看房价多少钱去做个调研,各位去做个调研,人口流出的小地方房价你要多便宜有多便宜,只是你没有去认真做调研,你不相信去问那些老房子,你去问你说多少钱你问问就知道了。

绝大部分其实都是供大于那种供大于求的房子是卖不出去的,很难交易。

人均面积远远超标了,只是局部城市还没有解决,这个是一个根本,大家一定要明白。

第二点,在这点上就明白了,只有5%的城市房子有供需的这种支撑,90%的都没有支撑了。

所以教室里各位,如果你家里的那些房子在小地方量特别大,赶紧卖抓紧时间卖,不要再问那句话了,这叫老是我们家小地方,我们家房子还在涨,你还不借助这个时候卖吗?

你自住没问题,自住你说老师我们家拆迁户,我们家有8套房,我记得前一阵包有格局,有学员在那个小地方十几套房,我说你有十几套房赶紧卖点,留一两套住不就完了吗?老师卖不动,我们周围全是拆迁户,房子多的是越往后越难卖,特别是小地方的房子,未来十几年真的是人口流出地,没有这种支撑的房子,你不要大惊小怪,越来越便宜,越来越便宜,是这个趋势。

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