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全国50个大城市卖地收入超1.6万亿,同比上涨12%,房价能稳吗?

   日期:2021-09-15 10:29:29     来源:中国质量万里行    作者:中国质量万里行    浏览:652    评论:0    
核心提示:随着我国疫情的好转,我国土地市场出现持续升温,深圳、广州、北京等城市5月持续出现高价地卖地收入突破千亿元,49个城市超过百亿元,吐拍溢价率上升,疫情还处于高峰期之时,全国土地成交受抑制,但进入5月来楼市销售回温,土地情况也有所改善。根据多家市场机构陆续发布了5月的房地产数据,中指研究院的数据表示,5

随着我国疫情的好转,我国土地市场出现持续升温,深圳、广州、北京等城市5月持续出现高价地卖地收入突破千亿元,49个城市超过百亿元,吐拍溢价率上升,疫情还处于高峰期之时,全国土地成交受抑制,但进入5月来楼市销售回温,土地情况也有所改善。

根据多家市场机构陆续发布了5月的房地产数据,中指研究院的数据表示,5月单月拿地前100房企拿地总额3862亿元,同比小幅增长3.1%。

终止研究院市场研究总监曹金金表示,热点城市优质地块退出增多,企业融资环境有所改善,叠加多地在供给端出台的扶持政策,企业竞拍积极性提高,土地市场持续升温。

1~5月长三角Top10企业打抵金额1615亿元,已久位居4区一首位。

中西部Top10企业拿地金额1086亿元,超过环渤海区域。

拿地面积来看,中西部套10企业拿地面积以2812万平方米位居4,区域守备遥遥领先,继续领跑。

5月9号备受关注的北京丰台分钟寺地块被合生创展以72.2亿元拿下,住宅部分楼面价达6.9万元平方米,成为丰台历史上第二高的单价地王。

5月15号龙光地产一总价115.97亿元,成功竞得高价值的深圳前海t102~0346西区住宅地块,是集团在深圳第15个轨道嘉地产优质项目,该地溢价率为45%,该地的可售楼面积约87,409元每平方米,荣光地产成为深圳单价新地王。

由于土地市场热度持续以及优质地块入市的带动效应,5月份300城市整体土地成交均价环比上行。

据中原地产研究中心提供的数据,今年以来全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元,同比上涨12%。

随着土地市场的火热进行,有机构预计今年二季度土地市场的成交规模有望维持高位。

一二线及部分三线城市土拍竞争将更加激烈,地价的上涨必然会影响房价。

据易居研究院统计,居住用地平均价格为6011元每平方米,同比上涨12.3%,一线城市均价格为18,273元每平方米,同比上涨40.1%。

虽然大部分市场升温,但部分城市却面临土地流拍,库存高,企去化压力加大等难题,不同城市间分化加剧。

从二手房成交来看,部分数据大幅上升,比如贝壳研究院监测的重点18乘,二手房成交量继续增长,但5月苏州、扬州、成都、无锡四城二手房成交量出现环比下降,二手房市场最先火热的深圳、南京环比增幅也明显回落。

贝壳研究院数据显示,今年1月至5月66层新房市场合计成交套数和成交面积分别下降21.9%和20%,这样看来房地产市场分化现象仍难消除。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,需求较为集中是关键原因,不管是根据季节性规律还是目前市场供需情况,交易量预计都将出现自然回落的迹象,而在这短期内房价涨幅反弹的可能性不大。

韩易居房地产研究院研究员姚方表示,在今年经济下行压力加大,政府工作报告仍重申房住不炒的大背景下,热点城市二手房交易难以维持目前的活跃度,市场未来的走势,要看信贷政策与各地人才引进政策的力度有多大。

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