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楼市突放大招,真的比房产税还要猛?

   日期:2021-09-15 10:29:43     来源:中国质量万里行    作者:中国质量万里行    浏览:907    评论:0    
核心提示:近日土地增值税法开始公开征求意见,根据意见土地增值税以转移房地产所取得的增值额为计税依据,并实行30%、40%、50%、60%的4级累进税率,这意味着只要转让房地产时,土地价格上涨都需要缴纳土地增值税,而且这一税率是累进型质的,上涨越多缴纳的税也就越多,在楼市上行周期,土地增值和房价上涨都是常态,一

近日土地增值税法开始公开征求意见,根据意见土地增值税以转移房地产所取得的增值额为计税依据,并实行30%、40%、50%、60%的4级累进税率,这意味着只要转让房地产时,土地价格上涨都需要缴纳土地增值税,而且这一税率是累进型质的,上涨越多缴纳的税也就越多,在楼市上行周期,土地增值和房价上涨都是常态,一旦全面开征不说一剑封喉影响之大也是可想而知的,然而这是误解。

其一是土地增值税并非新税早已经存在了,而且已经实施了20多年,这一次最主要的变化是将集体房地产列入到了征收的一个范围,它与集体建设用地入市的节奏也是一致的,如果说未来集体土地获得与国有土地一样的入市权益,那么在土地增值税上自然也要一视同仁的。

其二是一直以来土地增值税不对个人,住房征收未来大概率也会沿袭这一惯例。

土地增值税看起来威力巨大,但一直以来个人住房都是在免征之列的。

可以说个人住房交易免征土地增值税不仅是惯例,而且拥有法律依据,这一惯例想必在未来会得到一个延续。

其三是要记住公寓是个例外,公寓转让不仅要缴纳普通的增值税,而且还要缴纳土地增值税,更不要说是契税、个人所得税等其他的税种了。

其次,房地产税远比于土地增值税更为重要,

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